頂樓加蓋可以嗎？法規、隔熱問題先解決！

頂樓可以加蓋嗎？不論是老房或新房，有不少人在購屋時會先考慮頂樓樓層，希望在屋頂加蓋增加自家的使用空間，或出租給其他房客使用。頂樓加蓋到底合不合法？有沒有被拆除的風險？這篇文章我們整理出頂樓加蓋，常會遇到的法律問題以及居住安全、舒適度問題，讓頂樓加蓋住戶也能住得安心與安全！

頂樓加蓋是什麼？

頂樓加蓋是指屋頂平台之突出物的增建，一般常用來當成遮雨棚、私人露臺、儲藏間等用途。有些頂樓住戶為了方便和省錢，在房屋加蓋的材質上會選擇便宜的板材來增建，像是鐵皮，也是我們常聽到的「鐵皮屋」。根據統計，台灣每年死於住宅火警案例裡，以住在鐵皮屋的死亡率最高，所以要提醒大家，選擇正確的頂樓加蓋建材是非常重要的，一起來看看在頂樓上加蓋需要注意的法律問題有哪些？為自己打造安全、舒適的居住環境吧！

頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些？

很多人擔心頂樓加蓋是否違建的問題，小編在這詳細的說明，解決大家的困惑，依規定在建物或附屬建物測量成果圖面上頂樓有劃設，頂樓建築面積1／8之法定範圍內是可以加蓋的，但要特別注意建築物的位置、高度、結構、建蔽率、容積率，不能違反當地都市計劃的建築法令規定，同時也需要取得其他共有人同意，獲得屋頂平台使用權，最重要的還有須留設逃生避難通道空間，確保頂樓加蓋的安全性，若自己無法評估房子，建議請與專業的設計規劃團隊或建商確認，避免後續有法律問題。

頂樓加蓋危險？房屋安全、舒適請掌握3個重點

建材是否為防火建材

頂樓加蓋的建材有沒有防火很重要，這有關整個房屋的安全性，傳統的頂樓加蓋大多使用鐵皮，但鐵皮屋烤漆浪板並沒有安全的防火效果，且頂樓加蓋為增建工程，所有水電管線配置都必需另外配置，若配電不穩很容易發生電線走火，造成一發不可收拾的憾事。其實現在市面上有越來越多防火建材種類可選擇，建議大家在挑選建材時，可以多比較不同建材的防火程度，依預算選擇出最能保護我們居家環境的安全防火建材。

建材是否會超出結構承載

頂樓加蓋選擇的建材材料不能太重，例如：鋼筋混凝土（RC），若選用的材料太重，可能會導致結構行為與原設計不符，建築所需承載的重量增加，當有地震、颱風時，很有可能會造成房屋破裂及損壞。我們很推薦在頂摟加蓋的建材可以選擇預鑄輕質混凝土板（ALC板），因ALC板重量為RC的1／6，為輕質水泥還有防火時效高達3小時、防火效果是鋼筋水泥的10倍、可抵抗7級震度、17級陣風！

建材隔熱效果是否極佳

頂樓會直接受到太陽日曬影響，居住者若能選擇隔熱性佳的建材來做頂樓加蓋，可以有效降低太陽日曬的高溫直接傳入室內。我們很推薦的預鑄輕質混凝土板（ALC板）不僅隔熱性極佳，隔熱效果約為鋼筋混凝土（RC）的10倍，且因ALC板片內有鋼筋，能直接作為屋頂板、外牆、內牆隔間、樓地板，直接減少了屋頂隔熱材料、外牆隔熱材料、水泥砂漿粉光磨平等多筆開銷喔！

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鋼筋混凝土（RC）vs預鑄輕質混凝土板（ALC板）比較表