自地自建注意事項1篇看懂

November 19,2020
自地自建注意事項-大圖

『自地自建』是每個人的夢想,擁有一塊地蓋一間屬於自己的房子,找地找房子的過程中,需要考慮的因素很多,例如 : 地點、機能需求、建築物外觀、房子坪數、格局、價錢、公設比等,這麼多條件的限制下很難找到完全符合自己理想中的房子,所以現在有越來越多人有「自地自建」的規劃,要在有限的預算內蓋出一間自己夢想中的家就變得非常重要。這篇文章來告訴你,自地自建要注意什麼呢?自地自建費用預算怎麼抓?貸款容易辦理嗎?自地自建的流程是什麼?透過我們的說明告訴您沒有想像中的困難,只要透過專業的建築設計團隊規劃,讓自地自建流程變簡單,讓您實現夢想中的家。
 

自地自建是什麼?

自地自建,簡單來說就是自己買地蓋房子,優點是房子可以依照自己的喜好需求及人數規劃,自由調整建築外觀、室內格局、建材、裝潢,打造心中覺得最舒適的居住環境,因為可以完全滿足需求,所以自地自建近幾年在房地產中一直有很高的討論度。目前最常見的購屋是買成屋,如果有特別需求就需要進行房屋客變,但房屋房子的客變調整通常有限,甚至有些建設公司是不提供客變的,選擇自地自建就完全可以依照自己的想法量身打造,從建築外觀規劃到室內格局設計包含使用的建材,都可以提出想法和專業的建築設計團隊討論,建築團隊能幫助您精確控制預算及施工速度,更有效率的蓋出自己想要的房子。
 

自地自建費用怎麼算?

買地蓋房跟購買成屋一樣都需要用到現金,會是一筆開銷,不可能完全都能負擔,所以會需要貸款,首先要考量自己的經濟狀況能貸款多少,評估自己未來可承擔的費用,才能估算自己有的自備款有多少。自地自建可以貸款多少?最近疫情關係,目前銀行有放寬土地和興建建物的貸款成數,土地最高可貸成數最高大約 80%,建築物融資則約50%,利率2%上下。可以把握一個簡單的原則,土地價值決定自備款的成數,越有價值的土地,貸款額度也就越高,但基本上要自地自建保守建議準備2~3成的自備款是比較保險。目前的自地自建可貸成數已經和一般新成屋差不多,如果有計劃記得與建築設計團隊溝通估價時,可以將預算及貸款規劃一起列入討論,在每個環節都掌握預算才能讓自地自建計畫如期完成。

影響自地自建支出費用的原因很多,如:房屋使用的人數、房屋地點等都是影響因素之一,實際的自地自建費用,需要依照基地面積、建築形式、選用建材等級而有所差異,以建材來說,我們引進的「輕質混凝土板」(ALC板)經常應用於建築之外牆、內牆隔間、樓地板與屋頂板,平均尺寸比傳統的磚塊大得多且質量很輕,讓施工過程精簡快速,與其它的建築材料相比較,使用ALC板施工的速度平均快了近2倍,施工方法機械化也不需要額外的開支,減少人力成本,會省下很多建造費用,是很多建築師會選擇使用的建築材料。  
 

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自地自建流程

自地自建要注意甚麼呢?我們將自地自建的流程整理出來,從一開始買地蓋屋前的準備,到後續規劃、設計、施工共分成7大點,提供給有自地自建需求的您參考,讓您用最簡短的時間了解所有的程序。
 

1.自地自建前的準備

確認這間房子居住的人數及有甚麼需求,開始蒐集有關蓋房子的相關資料,最重要的是要估算自己的可負擔的預算,將所有費用都列入計算,包括買地、蓋屋、室內裝修等費用,妥善規劃資金運用。
 

2.找地買地

如果您有自地自建規劃但還沒購入土地,可以先透過網站、廣告、不動產經紀業者等,了解土地相關資訊,若已經有土地在觀望中,建議也可以先找一個信賴的建築師諮詢,確認該土地是否能合法興建,避免遇到土地有無法遷移的占用建築物或其它特殊狀況,影響了後續房子無法興建等問題。
 

3.建築設計規劃

自地自建找對建築師很重要,大部分的建築師事務所,服務會包含處理,基地條件、法規、房屋設計、建照申請等,也會有配合的營造廠商,基本上跟建築師討論房子的需求,他們就可以幫您在預算內做整體規劃和並和營造廠商進行溝通,以利後續實際施工流程更順暢。 
 

4.興建執照申請

建築師完成施工圖後,就可以開始跑建照申請流程,自地自建申請執照需要依照各地方政府法規進行,想了解更多興建執照申請可以參考內政部營建署提供的法規公告,詳細申請流程也可直接到各縣市政府建築管理單位查詢,申請時間通常需要1-3個月。
 

5.開始施工

自地自建施工的第一步,會先進行整地或拆除,若原基地上有房屋,需要另外拆除,才會開始房屋建造,施工過程中,建築師會協助監工,確保營造商有按照設計圖及正常程序。
 

6.領取使用執照

房子蓋好後,要準備相關證明文件,向地方政府申請領取使用執照,建築管理單位會派人進行現場勘驗,確認房屋沒有問題後,就能拿到使用執照,整個申請過程大約20天的工作天,成功領取使用執照後,可以申辦水電、產權過戶等手續。
 

7.內裝修完成,可入住

室內裝修主要包含房屋內的格局、收納空間規劃以及整個室內空間的風格設計,使用的建材、板材等,會是主要影響室內裝修費用的一部份,選擇專業的室內設計師,可以幫您做整體的規劃,且有效的控制預算。
 

結論 :

想要買房子除了購買成屋,還有自地自建的選擇,從一開始的找土地、建築設計、施工、領取使用執照,都建議找專業的團隊幫您做規畫,可以幫助您在自地自建的過程中更有效率的完成每一個步驟,自地自建實際費用會因為建築基地、施工裝潢等影響,尤其是建材的選擇上影響層面是最大的,我們引進輕質混凝土板(ALC板),提供優質的建材給各大建商使用,我們團隊也有長期合作的建築師和營造廠,可以幫您完成自地自建的所有規畫。
 

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